PTZ 2026 : êtes-vous éligible ? Tout ce qu'il faut savoir

Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts, accordé par l'État via les banques partenaires. Il ne finance pas la totalité de votre achat — il vient en complément d'un prêt principal — mais il peut représenter jusqu'à 50% du montant total de l'opération selon votre zone géographique.

En 2026, le PTZ a été prolongé et recentré sur les logements neufs dans les zones tendues et les logements anciens avec travaux dans les zones B2 et C. C'est un levier de financement significatif que tout primo-accédant éligible devrait intégrer dans son plan de financement.

Qui est éligible au PTZ en 2026 ?

Trois conditions cumulatives doivent être réunies :

• Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. Les locataires et les personnes hébergées chez leurs parents sont donc éligibles, même s'ils ont été propriétaires d'une résidence secondaire.
• Respecter les plafonds de ressources : les revenus du foyer (calculés sur le revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser un plafond qui varie selon la zone géographique et la composition du foyer.
• Acquérir un bien éligible : logement neuf en zones A, A bis et B1 ; logement ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total en zones B2 et C.

Les zones géographiques PTZ 2026

Le zonage PTZ détermine à la fois votre éligibilité et le montant maximal que vous pouvez emprunter.

Les plafonds de prêt indiqués correspondent à un foyer de 2 personnes. Ils varient selon la composition du foyer.

Quel montant PTZ pouvez-vous obtenir ?

Le montant du PTZ est calculé en appliquant un pourcentage (20% à 50% selon la zone) au coût total de l'opération, dans la limite d'un plafond. Ce montant ne peut jamais dépasser le montant du prêt principal.

Comment demander le PTZ ?

Le PTZ n'est pas accordé directement par l'État — il est distribué par les banques agréées (la quasi-totalité des établissements de crédit). La démarche s'intègre naturellement dans votre recherche de financement :

• Lors de votre demande de prêt immobilier, signalez à votre banquier (ou courtier) que vous êtes primo-accédant et souhaitez bénéficier du PTZ.
• Fournissez votre avis d'imposition N-2 pour vérifier l'éligibilité sur les plafonds de ressources.
• Le PTZ apparaîtra alors comme un prêt distinct dans votre offre de financement, avec un différé de remboursement possible selon vos revenus.

Un courtier peut vous aider à optimiser la structure de votre financement en combinant PTZ, prêt principal et éventuellement d'autres aides locales (Action Logement, prêts régionaux…).